Turizm Amaçlı Konut Kiralama Kanunu: Bilmeniz Gereken Tüm Detaylar
7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, konutların yerli veya yabancı kişilere tek seferde 100 gün veya daha kısa süreyle kiralanmasına ilişkin temel kuralları düzenler. Kanun 1 Ocak 2024 itibarıyla uygulamaya geçmiş ve günlük kiralık ev piyasasında izin belgesi zorunluluğu getirmiştir.
Kanuna göre turizm amaçlı kiralama faaliyeti başlamadan önce Kültür ve Turizm Bakanlığından izin belgesi alınmalıdır. İzin belgesi kural olarak malike veya tapuda kayıtlı ilgili ayni hak sahibine verilir. İzin belgesinin üçüncü kişilere kullandırılması mümkün değildir. Konutun pazarlama ve kiralama faaliyeti, izin sahibi tarafından veya mevzuatın izin verdiği yetkili aracılar üzerinden yürütülmelidir.
Konutun bulunduğu binadaki konut nitelikli bağımsız bölümlerin kat maliklerince oy birliğiyle alınan noter onaylı karar genel şarttır. Yüksek nitelikli konutlar ve müstakil yapılar için farklı kurallar bulunabilir. Aynı binada aynı kişi adına beşten fazla konut için izin istenmesi işyeri açma ve çalışma ruhsatını gündeme getirir.
İzin belgesi numarası her türlü ilan ve tanıtımda yer almalıdır. Bakanlık plaketinin konut girişine asılması, kullanıcı kimliklerinin bildirilmesi, konutun güvenlik ve donanım şartlarının korunması zorunludur. Alt kiralama, gerçeğe aykırı belge, izinsiz ilan ve kiralama gibi ihlaller para cezası veya belgenin iptaliyle sonuçlanabilir.
Tek seferde 100 günden uzun sözleşmeler kapsam dışında olsa da Kanun, aynı konutun bir yıl içinde dört defadan fazla bu şekilde kiralanmasına ayrıca yaptırım öngörür. Bu nedenle sahte uzun dönem sözleşmelerle mevzuattan kaçınmaya çalışmak güvenli bir yöntem değildir.
GssTurkey, 7464 sayılı Kanunun mülkiyet, apartman kararı, ilan ve işletme yükümlülüklerini konutunuza özel değerlendirir. Kısa dönem kiralama modelinizi yasal çerçevede kurmak için uzman danışmanlığımızdan yararlanabilirsiniz.
