Turizm Amaçlı Konut Kiralamada Apartman Onayı Gerekli mi?

Turizm amaçlı konut kiralamada apartman onayı, en çok başvuru reddine yol açan konulardan biridir. Genel kurala göre izin belgesine konu bağımsız bölümün bulunduğu binadaki konut nitelikli tüm bağımsız bölümlerin kat maliklerinin turizm amaçlı kiralamaya oy birliğiyle izin vermesi ve kararın noter onaylı örneğinin başvuruya eklenmesi gerekir.
Oy birliği hesabında kiracılar değil kat malikleri dikkate alınır. İş yeri niteliğindeki bağımsız bölümlerin durumu ve “konut nitelikli bağımsız bölüm” ifadesi somut tapu kayıtlarına göre değerlendirilmelidir. Bir malikin toplantıya katılmaması, sessiz kalması veya sözlü olarak izin vermesi noter onaylı oy birliği kararının yerine geçmez.
Paylı mülkiyet ve apartman kararı birbirinden farklıdır. Başvuruya konu konutun birden fazla maliki varsa önce o konuttaki ortak mülkiyet için gerekli onaylar sağlanır; ardından binadaki diğer konut maliklerinin kararı değerlendirilir. Bu iki muvafakat grubu tek belge sanılmamalıdır.
Yüksek nitelikli konutlarda yönetim planında kısa süreli kiralamaya izin veren hüküm ve konutun mevzuattaki diğer özellikleri bulunuyorsa genel oy birliği şartına ilişkin istisnalar gündeme gelebilir. Müstakil yapı veya tek bağımsız bölümlü bina durumunda da aynı apartman kararı mantığı uygulanmayabilir.
Aynı binada aynı kiraya veren adına izin belgesi talep edilen konut sayısının beşi aşması halinde işyeri açma ve çalışma ruhsatı gerekir. Bina bir site içindeyse tüm site kat maliklerinin oy birliğiyle aldığı ilave karar da gündeme gelebilir.
GssTurkey, tapu ve yönetim planınızı inceleyerek hangi maliklerden, hangi kapsamda ve hangi biçimde karar alınması gerektiğini belirler. Eksik apartman muvafakati nedeniyle başvurunun reddedilmesini önlemek için danışmanlık hizmetlerimizden yararlanabilirsiniz.